欧亿体育官方网站知道一套房子的成本价格你心里是否也有底了随着房价越来越高作为一个普通的工薪阶层，想要在城市里买一套属于自己的房子压力就越来越大，就算是省吃俭用买下一套房子，也终究变成了一个大家口中的房奴。有了每一个月几千块钱的房贷后，再也不敢和以前那样“花天酒地”了。而作为一个没有一技之长的农民或者是农民工，想在城市里买一套房子，随说不是登天之难，但也几乎是穷其一生之力或可办到。于是就有人发问既然一套房子小则几十万大则上千万，那么一套房子的成本价格是多少呢？

　　想要知道一套房子的价格有多高，那么我们就要从下面几个方面来计算征地、材料价格、机械费用、人工费用、管理费用、宣传费用、和后期的维护费用等几个方面。

　　征地一般情况下分两种，一是政府征地，政府征地一般是用于修桥铺路或者是改善民生，所以政府征地是会有一个提前的规划，所以会有一个既定的补偿标准，不会低于市价但也不会高出市价太多，各个地方有所不同，但也都差不离。所以征地价格都是透明的。就拿我所在的城市举例，荒地一般每亩5000~8000元不等，耕地一般在15000~30000之间，具体价格根据地理位置来决定。

　　而第二种就是开发商征地，这一部分企业随说名义上也有一定的征地补偿标准，但是为了和别的企业竞争优越的地理位置，是会抬高征地补偿，郊区一般每亩会达到50000~8000之间，要是在邻近市区那么每亩地的价格就会达到十几万或者是更高欧亿体育官网，这个每一个城市都是不同的。可能同样是市区，一线城市一亩地的征收费用，会达到几百万或者是上千万，但是四五线城市可能只要用几十万或者上百万就能拿下。所以说地理位置的不同，征地价格也是不相同的。

　　这一部分价格是比较固定的，无论是你在一二线城市还是四五线城市，材料的价格幅度变化都不会太大，唯一变化的是在房子设计之初，所规定的材料等级高低，材料等级高的价格自然就高，反之亦然。就拿房建中经常用到的螺纹钢来说，一般每一吨的价格在3500~4500之间，混泥土价格根据标号要求每一方的价格在350~600之间。至于建设中所用到的预埋管线钢管等，价格也都是透明的，我就不一一举例了。

　　这个其实幅度也不是太大，除非是在一些偏远地区或者是施工难度大的地方，由于人烟稀少交通不便，建设方会适当的调高机械的使用费用，一般交通较便利的地方价格也比较透明，就拿工程中最常用到的塔吊、装载机、挖掘机为例，塔吊根据吊起的重量不同，市场租赁价格一般在每月15000~30000之间，装载机每月的租赁价格在12000~15000之间，挖掘机的租赁价格每月在15000~30000之间，地方不同价格也会有所变化，但是总体来说幅度变化不大。

　　这里所说的人工费用，指的是普通工人和技工，按今年的市场价格为例，小工（指的是没有技能，抱砖扛水泥的普通工人），每天的收入在150~200之间。技工（指的是有一技之长的工人，如瓦工、木工、钢筋工等），一天的收入在250~400之间，当然要是包的做收入也是有很大的增长，一天五六百或者更高也是能达到的。

　　管理费用指的是在工程建设中，项目部以及别得机构在管理过程中产生的费用，如项目经理、技术人员、安全员等管理人员的每月工资开支，项目部正常的招待费用，生活开支等几个方面。这个也是比较固定的，唯一不可提前预定的就是各种招待费用，但是总的来说也不会太高超出预算。

　　等到开盘或者是房子建好后，作为开放商大力的宣传是必不可少的，要是大型楼盘开盘还会请明星来唱歌，开酒会等。小点的楼盘也会派人四处发放宣传单，地方电视台投放广告，为购房者提供餐饮等。售楼部也会为有意前来购房的人群赠送小礼物等活动，这一笔开支也是不可忽略的。

　　后期管理费用和前期的管理费用有所不同的是，后期管理费用不但包括管理人员的日常开资，还包括小区内的道路硬化，植被移栽、简单健身器材的安放等费用。但是这里不包括物业费，因为在我们入住后，物业会单独在和我们每年收取物业费。

　　这就基本是一座楼房从征地开始，到建成后所产生的基本费用。如果是一个四五线城市按一栋二十层的楼房来计算，那么每一平米的成本价格在2200~3000之间，如果你买一套100平米左右的房子，成本就是22万到30万之间。但是如果你要是在一二线城市购买的话，那么每一平米的价格会在20000~35000之间，那么同样的一套房子成本，会在二百万到三百五十万之间。当然就和我文章中多次提起的一样，由于地理位置不同价格也会有所起伏，但是差距不会大到离谱。这样一算你觉得你的你选择的房子所在开发商，是良心人士，还是？而你的房子又买的贵吗？